物业公司那些做法是违法的 物业公司权利和义务

发布:2017-05-20点击: 字体:[]

物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的,为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的,具有独立法人资格的经济实体。下面由学习啦小编为你详细介绍物业公司违法行为的相关法律知识。

物业公司的常见违法行为

01、人行道私设停车场 物业收取停车费违法

人行道上停车收费现象,均没有法律依据,属于违法行为。如果有其他单位或者个人非法占用市政公共设施,涉嫌危害公共安全。即使有关部门给审批了手续,也是违法的。占用小区内公共道路、场地设置停车位首先要经过房管部门的审核批准;其次,凡已成立业主委员会的住宅小区,具体服务收费标准由小区业委会确定;未成立业主委员会的,须征求本住宅区半数以上业主同意,不可擅自收取场地占用费或者停车服务费。

物业公司有哪些常见违法行为

02、楼顶加层为防水?物业私自施工行为违法

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

03、对饲养宠物业主停水电 物业涉嫌违法越界

根据国家相关法律规定,养犬重点管理区禁止饲养的有烈性犬、大型犬。国家允许饲养的宠物,在完成相关手续后业主是有权饲养的。居民也应该文明养犬,办理养狗的相关证件,外出时应由成人牵领,避让老人、孕妇和儿童,避免给他人带来伤害。同时,对犬只在户外排泄的粪便,应立即清理。

04、电梯服务费:提前一年收取 物业收费行为违法

电梯服务费属于公共能耗费,其主要费用就是运营中使用的电费,不得提前收取,应该按照每个月的实际使用情况进行分摊。除了电梯服务费,中央空调等设施的运行费用及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用,物业服务企业应单独建帐,公开、合理、按实分摊,每半年向业主公布费用使用情况。

05、物业费与公共费“捆绑”

根据相关规定,住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或入户端口以外设施设备的各类建设资金,统一并入城市基础设施配套费(含综合开发费),交由专业经营单位专项用于住宅小区内专业经营设施设备的投资建设。

住宅小区内专业经营设施设备归专业经营单位所有。专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。

06、擅自改变物业服务用房用途

《物业管理条例》第六十五条 违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处一万元以上十万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

07、擅自改变物业服务用房用途

《物业管理条例》第六十六条 违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;

所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

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物业管理公司的权利

物业管理公司在物业管理中的权利主要有:

①根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;

②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;

③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

④有权制止违反规章制度的行为;

⑤有权要求业主委员会协助管理;

⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司的义务

物业管理公司在物业管理中的义务主要有:①履行物业管理合同,依法经营;②接受业主委员会和全体业主的监督;③重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

参考法条:《城市新建住宅小区管理办法》

网友神回复:


别交费了,让业主委员会自己管理多好。

没有业主法为何先有物业法!

物业就是假公务员

乱象,物业公司至今是管理空白区,一年收取1500万万元物业费都干啥了,这么庞大的数目

物业公司。呵呵。 都是有背景的

应该岀台明细业主对物业监督法

我们小区物管和业主委员会穿一条裤子怎么办?

物业是不能存在的

物业管理就是一个吃业主,活业主,还处处想方 设法整业主的一个部门。他们不是为业主服务的,他们是真正的欺在业主头拉屎撒尿的老爷。

物业就是摆设无作为,只管收钱,其他的一概与他们无关,现在每天看得见的就是出入门口对车辆收钱,物业的监管部门在哪里呢,我们业主又能怎样样啊,有人管那就把物业取消掉这也是民心所向

物业公司就是少干活多收钱,不干实事,业主每年交那么多物业管理费,哎

物业要有部门监督!除了管车辆进出其它完全不做,收钱积极,办事不理。不是说不交钱,关键要服务,收支要透明,做事肯定给钱,关键是不做事只拿钱。其实物业发挥好,对居民的居住环境是一种保障,对社会治安起到积极作用,而且物业可以提供很多的就业机会。应该让物业进入市场,你收大家多少钱应该提供什么样的保障,多的退给大家。

屁法,执行不了不是屁法。

现在有物业是为了使社区居委会省事。所以居委会想尽一切办法串通物业,有的甚至被物业买通让物业在小区内胡作非为违法乱纪。居委会视而不见听而不闻任其胡作。老百姓只好用不交物业费来维权。这样行成恶性循环。严重破坏了社会和谐。希望市领导派调查组认真差一查?挖蛀虫保和谐。

以前没有物业公司也挺好的,现在冒出好多新名词,比如城管

坚决取消物业,建立交房后由业主自制

社区完全可以组织聘用本社区人员做物业吧?

不说了,物业公司就一吸血鬼

没物业,绿化,卫生,安保,公共设施谁来做,高品质的生活的配套设施不能没有,只是收费要合理

在中国谈法律???马路边画几条线就可以收费停车,谁干的!!!

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